[재개발 쉽게 공부] #3. 재개발 매물 분석, 예시를 통해 알아보자

재개발 매물을 보면 분담금, 종전자산 평가액 등 혼란스럽기만 하다.
 
예시를 통해 알아보자
 
부동산에 갔을때.. 현금이 얼마들구요, 분담금은 얼마에요.. 라면 혼란스럽기만 하다.
 
 

 
가상의 매물을 통해 이해해보자
 
@@시 @@구 2구역 다세대 매매가 4억, 최종매수가 6억, 투자금 3억
 
이를 분석해보자.
 
기존 세입자의 전세금이 1억이 있다는 뜻으로, 이를 매수하는데 현금이 3억이 필요하다는 뜻이다.
 
그럼 최종매수가 6억은?
 
다세대를 지금 사는데 드는 매매가 4억과 부담금 2억을 의미한다.
 
즉 다세대 건물을 4억에 매수하면 건물을 새로 짓는데 2억이 추가로 필요하다는 뜻.
 
 
또한 소장님이 권리가액과 감정평가액으로 이야기한다면
 
권리가액 = 새아파트의 예상가치
 
감정평가액 = 지금 다세대 건물의 가치
 
권리가액 = 감정평가액  X 비례율을 의미한다.
 
즉 비례율이 높을수록 현재 내가 갖고있는 물건이 사업성이 높다는 뜻이다
 

 
 
로 이해하면 된다.