성남 상대원 2구역 재개발 입주권 가격 조사 (feat. 급매)
오늘은 성남 상대원 2구역의 급매를 분석해보려고 한다. 성남을 눈여겨 보는 이유는 강남, 송파, 판교, 분당 모두 30분 이내로 갈 수 있는 매력적인 입지와 이를 바탕으로 새로지어지는 신축의 가치상승을 여러 원도심 재개발 진행현황을 지켜보면서 알게되었다. 구도심의 재개발은 입지와 신축의 매력으로 교통, 학군, 인구 모두 끌어당기기 때문이다. 1. 입지분석 강남, 송파와 분당을 잇는 지하철 노선은 크게 2가지가 있다. 수인분당선, 8호선, 신분당선이 해당되는데, 상대원 2구역은 8호선과 연결되어 있고, 모란역에서 분당선으로 갈아 탈수있다. 8호선을 판교와 연장하는 계획은 현재 예타를 받고 있는 상태이다. 2. 입주권 가격 분석 부동산 소장님들이 추천해주시는 급매물건들을 알아보았다. 그 중 가장 마음에 드는..
2023. 4. 8.
[성남 구도심] #2. 재개발 진행현황, 신축 시세
지난 포스팅에 이어, 오늘은 성남 본도심 재개발, 재건축 입주권과 신축의 가격을 분석해보려고 한다. 먼저 지난 포스팅을 복습하면, 성남 투자를 검토하게 된 계기는 1. 주변 양질의 일자리, 2. 분당 재건축 시 이주수요, 3. 활발히 진행되고 있는 재건축이 이유이다. 성남시 2030 도시, 주거환경정비 기본계획에서 찾은 재건축, 재개발 예정 구역이다. 성남시 재건축 대상 아파트들은 용적률이 낮지 않다. 대부분 150%~200 초반 정도에 형성되어 있기 때문에, 사실상 추가 분담금을 무시할 수 없고, 언덕이 가파른 편이라 공사비도 많이 나올 가능성이 크다. 그래서 재개발을 공부하는 이유이고,진행 단계가 초반이라도 실제로 일반분양까지 갈 가능성이 높고 실제로 활발히 정비사업이 진행 중이기 때문에 더욱 관심이..
2023. 3. 10.
[성남 구도심] #1 서울과 판교 사이, 성남 재개발을 주목해야 하는 이유
대구시 중구의 도심지 재개발 사업을 지켜보면서, 구도심을 재개발하면 입지가 다시 주목받고, 젊은 인구가 모이고, 사회기반시설(도로, 공원, 학군 등) 이 개선되면서 가치가 상당히 높아지는 걸 느꼈다. 그래서 오늘은 미분양이 넘치고 넘치는 대구만 볼게 아니라, 한국의 실리콘 밸리.. 분당구 판교와 인접해 있는 성남 구 도심을 알아보자. 이번 포스팅은 성남의 일자리, 지리, 접근성 등을 먼저 소개하고, 실제 재개발 매물을 분석해보려 한다. 분당과 송파 사이에 위치하고 있다. 강남과 송파 모두 30분 이내 거리이고, 바로 위에 위례 신도시가 위치하고 있다. 먼저 성남에 관심을 가지게 된 이유에 대해서 설명해보려 한다. 1. 판교의 풍부한 일자리 판교에는 무려 1600여개의 기업이 입주, 7.3만여명이 일하고 ..
2023. 3. 9.
