반응형 재개발 진행단계2 재개발 투자, 미리 꼭 알아야할 것들 요약해준다. (5분 투자) 먼저, 진행단계 외우는 법 : 1. 조합이 2. 사업을 3. 관리한다. 조합설립인가 → 사업시행인가 → 관리처분인가 ㅁ 조합설립인가 (1/3 진행) 1) 다물권자 매물 조심 : 재개발 구역의 다주택자의 경우, 한 개의 입주권만 나온다. 다물권자 매물(1개 입주권 제외)을 사면 조합원 자격을 얻지 못하고 현금청산의 대상이 된다. 즉, 건물을 받지 못하고 보상금을 현금으로 받는 형태이다. → 가계약 전에 공인중개사에게 다물건자 물건여부를 확인해달라고 하고, 특약에 반영하기 " 동일 구역 내 매도인과 동일 세대 내의 모든 세대원이 본 건 부동산 외에 다른 물건이 없음을 확인하며, 추후 문제가 될 경우 이 계약은 아무조건 없이 해제할 수 있고 이에 따른 손해는 매도인이 책임진다. " 2. (재건축만 해당) 투기.. 2023. 3. 13. [재개발 쉽게 공부] #2. 재개발 진행단계 재개발의 진행단계를 살펴보면.. [1단계] 정비 기본계획 ~ 추진위원회 수립 먼저, 구청 홈페이지에 들어가 ① 정비 기본계획 : 2030 @@시 도시 주거 환경정비 기본계획을 열람한다. 재개발은 입주민 동의 60% 이상 시 정비구역 지정이 가능하며, 정비구역 지정 후 토지 등 소유자 1/2 이상 동의서 받고 시장이나 군수의 승인을 얻으면 추진위 설립 ※ 주거지역 종류 - 용적률 : 건축물 총면적의 대지면적에 대한 백분율 구 분 일 반 서 울 비 고 1종 100 – 200% 150% 이하 2종 150 – 200% 200% 이하 3종 200 – 300% 250% 이하 준주거 200 – 500% 400% 이하 [2단계] 조합설립인가 ○ (재개발) 관리처분인가 이후 조합원 지위 양도 금지 [3단계] 사업시행인가.. 2023. 3. 5. 이전 1 다음 반응형
