[강환국님 유튜브 메모] 퀀트투자 기초
□ 버핏의 계량화 ○ (스타일) 레버리지 1.7배, PBR 낮고, 변동성(베타) 낮고, 우량주(QMJ) - 샤프지수(수익률/변동성)이 시장보다 낮음 ○ (우량주, QMJ) Quality Minus Junk로 안전성, 수익성, 배당성, 성장성이 최근 5년간 얼마나 성장했는가 ➊ 수익성 : ROE, ROA, GP/A(매출총이익/자산), CF/A, GP/Sales, (현금흐름 – 순이익) ➋ 안전성 : 변동성, 부채비율 ❸ 배당성 : 주식발행, 배당성향 ○ (우량주 랭킹) 각 지표들 순위의 평균을 내고, 통합 평균 - 강환국 : GP/A, CF/A, 영업이익 3년 성장률, 변동성, 부채비율, 주식 신규 발행, 배당성향 ○ 우량주는 비우량주보다 수익이 높음, 소형 우량주일수록 초과수익이 더 높음 □ 한국에서 버..
2023. 3. 20.
[성남 구도심] #2. 재개발 진행현황, 신축 시세
지난 포스팅에 이어, 오늘은 성남 본도심 재개발, 재건축 입주권과 신축의 가격을 분석해보려고 한다. 먼저 지난 포스팅을 복습하면, 성남 투자를 검토하게 된 계기는 1. 주변 양질의 일자리, 2. 분당 재건축 시 이주수요, 3. 활발히 진행되고 있는 재건축이 이유이다. 성남시 2030 도시, 주거환경정비 기본계획에서 찾은 재건축, 재개발 예정 구역이다. 성남시 재건축 대상 아파트들은 용적률이 낮지 않다. 대부분 150%~200 초반 정도에 형성되어 있기 때문에, 사실상 추가 분담금을 무시할 수 없고, 언덕이 가파른 편이라 공사비도 많이 나올 가능성이 크다. 그래서 재개발을 공부하는 이유이고,진행 단계가 초반이라도 실제로 일반분양까지 갈 가능성이 높고 실제로 활발히 정비사업이 진행 중이기 때문에 더욱 관심이..
2023. 3. 10.
[성남 구도심] #1 서울과 판교 사이, 성남 재개발을 주목해야 하는 이유
대구시 중구의 도심지 재개발 사업을 지켜보면서, 구도심을 재개발하면 입지가 다시 주목받고, 젊은 인구가 모이고, 사회기반시설(도로, 공원, 학군 등) 이 개선되면서 가치가 상당히 높아지는 걸 느꼈다. 그래서 오늘은 미분양이 넘치고 넘치는 대구만 볼게 아니라, 한국의 실리콘 밸리.. 분당구 판교와 인접해 있는 성남 구 도심을 알아보자. 이번 포스팅은 성남의 일자리, 지리, 접근성 등을 먼저 소개하고, 실제 재개발 매물을 분석해보려 한다. 분당과 송파 사이에 위치하고 있다. 강남과 송파 모두 30분 이내 거리이고, 바로 위에 위례 신도시가 위치하고 있다. 먼저 성남에 관심을 가지게 된 이유에 대해서 설명해보려 한다. 1. 판교의 풍부한 일자리 판교에는 무려 1600여개의 기업이 입주, 7.3만여명이 일하고 ..
2023. 3. 9.
